«Annus horribilis. La emergencia locativa en 2020 (La historia no se repite)»

1.- Presentación del tema. 2.-La ley 23.928 y lo desuetudo.3.-Se abandona el proyecto de ley de emergencia locativa con media sanción de diputados. 4.- El Decreto 320/2020, no es lo mismo. Pero es prójimo de lo mismo. a) Tipo contractual regulado. b) Prórroga del plazo contractual. c) Diferencia diferida. La regulación del precio de la locación. 5.- La protección del derecho de propiedad. 6.-Síntesis del contenido del Dec 320/2020. 7.-Contratos alcanzados por la norma. a). Contratos alcanzados por su objeto. b) Contratos alcanzados por su sujeto. 8.- Sobre la suspensión de desalojos y del curso de la prescripción liberatoria. 9.- Qué contratos se prorrogan y hasta cuándo. 10.- Pobre fiador. a) Afianzamiento del daño causado por la falta de restitución en el tiempo pactado. b) Afianzamiento del daño causado por incumplimiento de otras obligaciones contractuales. c)Afianzamiento del daño generado por la prórroga establecida por el Dec. 320. d)Afianzamiento del daño generado por la falta de pago del canon locativo. 11.- Se congela el precio. Pero ¿de qué? 12. Locadores con alquileres exceptuados del congelamiento. a)Sobre el locador exceptuado del congelamiento. b).- Sobre el concepto exceptuado del congelamiento. 13.- Cómo y cuándo se pagan las diferencias previstas en el decreto. a) Pago de la diferencia por congelamiento del precio de la locación. b) Pago de las deudas en las que incurra el locatario entre la fecha del decreto y el día 30 de septiembre del annus horribilis